양도소득세 계산기
주택 매도 차익에 대한 양도세를 간이로 계산합니다.
예상 양도소득세 (지방소득세 포함)
| 양도차익 | |
| 장기보유특별공제 | |
| 과세표준 (기본공제 250만 반영) | |
| 적용 세율 | |
| 양도소득세 | |
| 지방소득세 (10%) |
양도세를 줄이는 세 가지 시계
양도소득세는 보유 기간이 곧 세율입니다. ① 2년을 채우면 단기 중과(60~70%)에서 벗어나고, ② 3년부터 장기보유특별공제가 시작되며, ③ 1세대 1주택은 10년 보유·거주 시 공제율이 최대 80%까지 올라갑니다. 매도 시점을 몇 개월만 조정해도 세금이 수천만 원 달라질 수 있으니, 계약 전 잔금일 기준 보유 기간을 꼭 계산해 보세요.
자주 묻는 질문
1세대 1주택 비과세 조건은 무엇인가요?
양도일 기준 1세대 1주택 상태에서 2년 이상 보유(조정대상지역 취득분은 2년 거주 요건이 붙을 수 있음)하고 양도가액이 12억원 이하라면 양도소득세가 비과세됩니다. 12억원 초과분에 대해서만 과세됩니다.
장기보유특별공제는 얼마나 받을 수 있나요?
3년 이상 보유 시 일반 자산은 보유 연수 × 2%(최대 30%), 1세대 1주택(2년 거주)은 보유·거주 각 연수 × 4%(최대 80%)를 양도차익에서 공제합니다. 오래 보유할수록 세금이 크게 줄어듭니다.
단기 매매하면 세율이 어떻게 되나요?
주택을 1년 미만 보유하고 팔면 70%, 1년 이상 2년 미만이면 60%의 단일 세율이 적용됩니다(지방소득세 별도). 단기 차익은 사실상 대부분 세금으로 나가므로 매도 시점 조정이 중요합니다.
이 계산기는 주택 기준 간이 추정치로, 다주택 중과·조정대상지역 규제·분양권 등은 반영하지 않습니다. 실제 신고 전 반드시 세무사 상담을 받으세요.