DSR 계산기
모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득. 스트레스 금리를 반영한 심사 기준 DSR을 계산합니다.
심사 기준 DSR
| 월 총 원리금 상환액 | |
| 연 총 원리금 상환액 | |
| 은행권 기준(40%) 월 상환 한도 | |
| 추가 대출 가능액 추정 (30년·4.5% 기준) |
DSR, 왜 중요한가
2022년 단계적 시행 이후 DSR은 사실상 대출 한도를 결정하는 가장 강력한 규제입니다. 연소득이 같아도 보유 대출의 금리와 잔여 기간에 따라 DSR이 크게 달라지므로, 주택 구입 전 미리 계산해 두면 대출 가능액을 가늠할 수 있습니다. 이 계산기는 모든 대출을 원리금균등 방식으로 근사하며, 실제 은행 심사에서는 대출 종류별 산정 방식이 다를 수 있습니다.
자주 묻는 질문
DSR 40% 규제가 무엇인가요?
연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율(DSR)이 은행권 40%, 비은행권 50%를 넘으면 신규 대출이 제한되는 규제입니다. 주택담대출뿐 아니라 신용대출·카드론 등이 모두 합산됩니다.
스트레스 DSR은 무엇인가요?
금리 상승 위험을 반영해 실제 금리에 가산금리(스트레스 금리)를 더해 DSR을 계산하는 제도입니다. 지역·대출 종류에 따라 1.5~3.0%p가 가산되며, 정책에 따라 수시로 바뀌므로 최신 기준은 은행에 확인하세요.
DSR 계산에 전세대출도 포함되나요?
전세자금대출은 원칙적으로 DSR 산정에서 이자 상환액만 반영하거나 제외되는 등 예외가 있습니다. 다만 은행 심사 기준은 다를 수 있으니 참고용으로만 활용하세요.
이 계산기는 참고용 추정치입니다. 스트레스 금리 수준과 대출별 DSR 산정 방식은 정책·은행에 따라 달라지므로, 실제 대출 전 반드시 금융기관 상담을 받으세요.