전월세 전환율 계산기
보증금을 낮추면 월세가 얼마가 되어야 적정한지 계산합니다.
적정 월세
| 전환되는 보증금 | |
| 연간 환산액 |
전세에서 월세로, 손해 보지 않으려면
보증금 1억원을 월세로 돌릴 때 전환율 4.5%라면 월 37만 5천원이 적정선입니다. 집주인이 그 이상을 요구한다면 법정 전환율을 근거로 협상할 수 있습니다. 반대로 월세를 전세로 돌릴 때는 목돈의 기회비용(예금이자, 전세대출 이자)과 비교해 유불리를 판단하세요.
자주 묻는 질문
전월세 전환율이란 무엇인가요?
전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율입니다. 법정 상한은 기준금리 + 2%포인트이며, 이를 초과한 월세 인상분은 무효를 주장할 수 있습니다.
전세 1억을 월세로 바꾸면 얼마인가요?
전환율 4.5% 기준, 보증금 1억원을 낮추면 월세는 1억 × 4.5% ÷ 12 = 37만 5천원입니다. 전환율이 1%p 높아질 때마다 월세는 약 8만 3천원씩 늘어납니다.
법정 전환율은 언제 적용되나요?
계약 기간 중이나 갱신 때 전세를 월세로 전환하는 경우에 적용됩니다. 신규 계약에는 강제되지 않지만, 시세 협상의 기준으로 널리 쓰입니다.
법정 전환율은 한국은행 기준금리 변동에 따라 달라집니다. 계산 전 현재 기준금리를 확인하세요.